PROYECTOS
DE ACTUACION
Los proyectos de
actuacion son instrumentos de gestion urbanistica que tienen por objeto
establecer las bases técnicas y economicas de las actuaciones integradas, y
cuyo ámbito abarcará una o varias unidades de actuación completas del mismo
sector
Los proyectos de
actuacion contendrán la identificacion del urbanizador propuesto y relacion de
los propietarios que consten en el
Registro de la Propiedad y de los titulares que consten en el Catastro.
Sus documentos mas importantes son el proyecto de reparcelacion y el
proyecto de urbanizacion.
PROYECTO DE REPARCELACION
OBJETO.- El objeto del
presente pliego es el de establecer las condiciones generales para la
elaboración de los expedientes o proyectos de reparcelación exigibles
cuando el sistema de actuación elegido
es el de cooperación.
Se entenderá por
reparcelación la agrupación de fincas compendidas en la unidad de ejecución
para su nueva división ajustada al planeamiento, con adjudicación de las parcelas
resultantes a los interesados en proporción a sus respectivos derechos.
En lo no previsto en
este pliego se aplicarán los artículos 75 a 77 de la ley 5/99, de 8 de abril,
de Urbanismo de Castilla y León , y los articulos 240
al 254 del reglamento de Urbanismo de Castilla y León de 29 de enero de 2004.
No podran aprobarse
Proyectos de Actuación en ausencia de planeamiento urbanístico, ni tampoco
podrzan modificar las determinaciones del mismo que estuvieran vigentes, sin
perjuicio de las adaptaciones materiales exigidas por la realidad fisica de los
terrenos.
Sin perjuicio de las
especialidades que se determinen para cada sistema de actuacion, los proyectos
de actuacion contendrán.....(art 75.3 ley 5/99)
DOCUMENTACION MINIMA.- El contenido de la reparcelacion se
concretará en un proyecto, que deberá constar de los siguientes documentos:
a)
Memoria.
b)
Relación de propietarios e interesados, con expresión de la naturaleza y
cuantía del derecho.
c)
Propuesta de adjudicación de las fincas resultantes, con expresion del
aprovechamiento urbanístico que a cada una corresponda y designacion nominal de
los adjudicatarios.
d)
Tasación de los derechos, edificfaciones, construcciones o plantaciones que
deben extinguirse o dstruirse para la ejecución del plan.
e)
Cuenta de liquidación provisional.
f) Los siguientes planos:
... Plano de situacion y relacion de
la ciudad.
... Plano de delimitacion e
informacion, con expresion de los limites de la unidad
reparcelable, linderos de las fincas afectadas, edificaciones y demás elementos
existentes sobre el terreno.
... Plano de ordenacion, en el que
se reproduzca, a la misma escala que el anterior, el correspndiente plazo del
plan que se ejecute.
... Plano de clasificacion y
valoracion de las superficies adjudicadas.
... Plano de adjudicacion, con
expresion de los linderos de las fincas resultantes adjudicadas,.
... Plano superpuesto de los de
información y adjudicacion.
El Proyecto de urbanizacion contendrá la
definicion tecnica y economica de las obras necesarias para la ejecucion
material de las determinaciones del planeamiento urbanistico
, plazos y garantías, compromisos (art 75, 3, letras c,d, e y f de la
ley 5/99)-
CONTENIDO DE LA MEMORIA.- La memoria del proyecto deberá referirse a
los siguientes extremos:
... Circunstancias o acuerdos que
motiven la reparcelacion y peculiaridades que en su caso concurran.
... Descripcion de la unidad
reparcelable.
... Criterios utilizados para
definir y cuantificar los derechos de los afectados.
... Criterios de valoracion de las
superficies adjudicadas.
... Criterios de adjudicacion.
... Criterios de valoracion de los
edificios y demás elementos que deban destruirse y de las cargas y gastos que
correspondan a los adjudicatarios.
... Cualquier otra circunstancia que
contribuya a explicar los acuerdos que se propongan.
CARACTERISTICAS DE LOS PLANOS.- Los planos deberán redactarse en una escala
comprendida entre 1:500 y 1:2.000 y en todo caso con la claridad suficiente
para que puedan percibirse los linderos y demás grafismos.
La simbología gráfica y la
numeracion de las parcelas debe ser uniforme y unívoca
en todo el proyecto.